Konut teşvikleri Sidney ‘in ekonomik krizini hafifletemedi

Hükümet teşvikleri, mülk geliştiricilerini Avustralya’nın en pahalı pazarında uygun fiyatlı konutlar inşa etmeye zorlamadı. Bu da, sadece 1,287 uygun fiyatlı konutun inşasına veya toplam arzın yaklaşık% 0,5’inin sekiz sene içinde inşasına yol açtı.Avustralya Konut ve Kentsel Araştırma Enstitüsü (Ahuri) tarafından yapılan önemli bir çalışmada yer alan buluntu, Yeni Güney Galler hükümetinin Sydney’deki konut karşılanabilirlik kriziyle mücadele çabalarını eleştirdi.
Şehir, Hong Kong’un arkasındaki dünyada “en az uygun fiyatlı” ikinci sırada yer aldı ve yükselen konut fiyatları, durgun ücretler ve sosyal konutlar için on yıllarca süren beklemeler düşük gelirli gruplara büyük bir yük getiriyor. Avustralya’nın en son nüfus sayımına göre kriz, 2006 yılında 10.000 kişi başına düşen 33,9 evsiz insanın 2016’da 50,4’e çıkarak, eyalet genelinde seviyeleri kayıt altına almak için evsizliğin yükseldiğini gördü.Evsizlik NSW başkanı Katherine McKernan, Ahuri çalışmasının, devletin konut satın alınabilirliği ile mücadele çabalarının başarısız olduğuna dair bir başka işaret olduğunu söyledi.McKernan, “Ekonominin iyi gittiği bir ortamda bile, şu ana kadar açıkça alınan yaklaşım işe yaramıyor” dedi. “Eğer bu değişseydi, bunun ne anlama geleceğini düşünmek istemiyorum.”Araştırma, NSW, Güney Avustralya, Amerika Birleşik Devletleri ve Birleşik Krallık’ta kapsayıcı planlama sistemlerinin yeni uygun fiyatlı konut inşaatını teşvik etmenin farklı yollarını analiz etti.Güney Avustralya, 2005 yılında önemli konut gelişmelerinde konutların% 15’inin kentsel yenileme ve çevreci gelişmeler de dahil olmak üzere, rezonans yoluyla uygun hale getirilebileceğini belirtmiştir.Sistem, şu anda geliştirilmekte olan 3,476 ile 2.009 evin inşasına yol açtı ve Güney Avustralya’daki tüm konut üretiminin yaklaşık% 17’sini oluşturdu.İngiltere ve ABD’de de benzer programların başarılı olduğu kanıtlanmıştı. Araştırma, özellikle geliştiricilerin gereksinimleri önceden iyi bildiği ve devlet yardımları, ikramiyeler, sübvansiyonlar ve diğer teşvikler ile birleştirildiği zaman bulundu.Bununla birlikte NSW, inançlarını daha çok teşvik programlarına, özellikle de ekonomik kiralanan konutlar karşılığında geliştiricilere daha fazla zemin alanı sunan 2009 “yoğunluk bonusu” na yerleştirmiştir.Daha yüksek nüfus artışına rağmen, bu çalışma, bonus ve diğer teşvik planlarının, 2009’dan 2017’ye kadar Sidney’de toplam arzın% 0,5 ila% 1’i arasında sadece 1,287 uygun fiyatlı birim teslim ettiğini ortaya koydu.NSW ayrıca, uygun fiyatlı konut inşaatını teşvik etmek için yetkililer ve geliştiriciler arasında gönüllü planlama anlaşmaları kullanmaktadır.Ancak bu çalışma sadece dört sicili buldu – Kanada Körfezi, Leichhardt, Ryde ve Penrith’dekiler – uygun fiyatlı konutlar için hükümler içeriyordu. Bu gönüllü anlaşmalarda bile, “birim sayısı veya parasal katkı nispeten küçüktü”.Çalışmayı yöneten Sydney Üniversitesi profesörü Nicole Gurran, kanıtların hükümetlerin yalnızca uygun fiyatlı konut büyümesini teşvik etmek için teşviklere ve gönüllü önlemlere dayanmaması gerektiğini açıkça gösterdi.Profesör Avustralya’ya Guardian’a “Kesinlikle yeterli değil” dedi. “Çalışmamız, gönüllü teşvik mekanizmalarına bel bağladığınızda pek çok uygun fiyatlı konut almamanızı gösterdi.“Bu karışımın bir parçası olmamalılar demek değil, muhtemelen diğer yargı bölgelerinde kullanıldığı gibi zorunlu gerekliliklerle eşleştiriliyorlar.”NSW hükümeti, devletin karşı karşıya olduğu önemli konut satın alınabilirlik sorunlarını belirledi. O, on yıl içinde 23.000 sosyal ve 500 uygun fiyatlı konut inşa etmeyi amaçlayan “Topluluklar Artı” olarak bilinen bir sosyal ve ekonomik konut inşaatı programı başlattı.İkinci bir program, önümüzdeki dört yıl boyunca devlet genelinde 3,400 sosyal ve uygun fiyatlı konut inşa etmeyi amaçlıyor. NSW hükümeti, evsizlik hizmetleri ve programlarına yatırımı da dört yıl içinde% 43 oranında artırdığını söyledi.NSW Konut Dernekleri Federasyonu CEO’su Wendy Hayhurst, gönüllü doğası gereği ve herhangi bir uyumsuzluğundan dolayı gönüllü planlama anlaşmalarının kusurlu olduğunu söyledi.Hayhurst, anlaşmalar uyarınca uygun fiyatlı konutlar inşa etmeyi ya da finanse etmeyi vaat eden geliştiricilerin raporlarını açıkladı, ancak takip etmeyi başaramadığını söyledi.“Bu, gönüllü bir anlaşma, bu yüzden bazı sağlayıcılarımız şunu söylemişti: Bir proje geliştirmek için, bazı geliştiriciler – ve iyi bilinen geliştiriciler olmayacaklar – bir topluluk konutu ile anlaşma imzalayacaklar. sağlayıcı ve topluluk konut sağlayıcısı, inşa edildiğinde yöneteceklerini söyleyecekler ”dedi.“Bunu duydukları son şey bu. Bu şeylerin kaçının olduğunu bilen ama gönüllü olan ve uyumluluk rejimi bulunmayan kimdir? ”Guardian Australia ile birlikte Guardian Cities, bir hafta Avustralya şehirlerine gidiyor. Twitter, Facebook ve Instagram’da Guardian Cities ile düşüncelerinizi #AusWk hashtagini kullanarak paylaşın

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir